Reguleringsplan for <span id="fulladresse"></span>
Reguleringsplan for
Denne måten å vise reguleringsplan på en løsning som er under uttesting. Vi har i første rekke fokusert på at informasjonen skal være lett forståelig og at nettsiden skal gi svar på spørsmål som ofte stilles om hva som er tillatt å utføre på egen eiendom. Vi må ta forbehold om at siden du nå ser på ikke er en ferdig løsning, men heller en løsning som over tid vil formes og tilpasses basert på tilbakemeldinger fra innbyggerne. Det er de til enhver tid gjeldende plandokumentene (vedtatt plankart og reguleringsbestemmelser) som er juridisk bindende for hva som kan utføres på din eiendom.
Hva synes du?
Siden dette er en pilot vil vi gjerne høre hva du synes. Kan du svare på noen få spørsmål?
Dette gjelder for din eiendom
Utnyttelsesgrad
Tillatt total utnyttelse på din eiendom er m² (). Estimert gjenstående er m² som kan bygges på din eiendom. Les mer om utnyttelsesgrad her.
Byggehøyder
Boligene tillates bebygd med maksimalt 2 etasjer og med samme gesims- og mønehøyde som eksisterende bebyggelse. Les mer om byggehøyder her.
Byggehøyder
Boligene tillates bebygd med maksimalt 2 etasjer og med samme gesims- og mønehøyde som eksisterende bebyggelse. Les mer om byggehøyder her.
Byggehøyder
Maksimal mønehøyde for ditt hus er meter, og gesimshøyden kan maksimalt være
meter. En garasje kan bygges med byggehøyde på maks 5 meter. Les mer om byggehøyder her.
Byggegrense
I reguleringsplanen i kartet til venstre kan du se byggegrensene (grå stiplet linje) som gjelder for din eiendom.
Reguleringsplanen for Vikertoppen angir hvilke muligheter og begrensinger som ligger på din eiendom.
Det tilrettelegges for frittliggende eneboliger på de eiendommene som i reguleringsplanen har byggeformålet “frittliggende småhusbebyggelse”.
Det tillates å etablere en utleiedel/sekundærleilighet i ene- boligene, og tilhørende anlegg som for eksempel garasje.
For eiendommene som har byggeformål “konsentrert småhusbebyggelse” kan det bygges rekkehus, kjedehus, eller to-, tre- eller firemannsboliger.
Nøkkelinformasjon
Reguleringsplanen for Oldenborgila angir hvilke muligheter og begrensinger som ligger på din eiendom.
Det tilrettelegges for frittliggende eneboliger på de eiendommene som i reguleringsplanen har byggeformålet “frittliggende småhusbebyggelse”.
Det kan bygges inntil 2 boenheter på hver tomt på delfelt C og D samt de deler av delfelt B som grenser til intern vei.
Det skal bygges 2 parkeringsplasser per tomt. Garasje skal være tilpasset bolighuset med hensyn til takvinkel, materialvalg, form og farge.
Nøkkelinformasjon
Reguleringsplanen for Oldeborgila angir hvilke muligheter og begrensinger som ligger på din eiendom.
Det tilrettelegges for frittliggende eneboliger på de eiendommene som i reguleringsplanen har byggeformålet “frittliggende småhusbebyggelse”.
Det kan bygges inntil 2 boenheter på hver tomt på delfelt C og D samt de deler av delfelt B som grenser til intern vei.
Det skal bygges 2 parkeringsplasser per tomt. Garasje skal være tilpasset bolighuset med hensyn til takvinkel, materialvalg, form og farge.
Utnyttelsesgrad
For reguleringsplanen som berører din eiendom oppgis utnyttelsesgrad i bruksareal (BRA). Bruksareal for alle måleverdige plan/etasjer, bruksareal for åpent overbygd areal og parkeringsareal inngår i beregningsgrunnlaget.
NB! Totalt tillatt og gjennværende bruksareal som oppgis i informasjonsboksen øverst på siden er tall som gjelder for grunneiendommen i sin helhet. Det vil si at tallet gjelder summert for alle adresser på grunneiendommen, f.eks. både for adresse 1A og 1B hvis disse ligger på samme grunneiendom.
Området har en utnyttelsesgrad (BYA) på 25%. Dette betyr at 25% av hver tomts areal kan bygges ut. Ting som inngår i %BYA er husets fotavtrykk, samt veranda, garasje og uthus.
Regneeksempel
Det tillates 25% BYA og tomten er på 600 m2. Huset har et fotavtrykk på 120 kvadratmeter, som vil være 20% av BYA. Det tillates da å bygge ut ytterligere 5% av tomten, som i dette tilfellet tilsvarer 30 kvadratmeter. Dersom du nå ønsker et tilbygg, veranda, garasje eller uthus på opp til 30 kvadratmeter vil dette i utgangspunktet være lov i henhold til reguleringsbestemmelsene. Dette kan dog være søknadspliktig. Hvor stort du kan bygge, kan du lese mer om hos Direktoratet for byggkvalitet.
Byggehøyder
Boligene kan bygges med inntil 2 etasjer. Boligene tillates bebygd med møne opp til 8 meter og gesims opp til 6 meter. Garasje tillates bebygd opp til 5 meter.
Byggehøyder
Boligene tillates bebygd med maksimalt 2 etasjer og med samme gesims- og mønehøyde som eksisterende bebyggelse.
Byggehøyder
Rekkehusene (som ligger innenfor B11) tillates bebygd med møne opp til 8,5m og gesims opp til 6,5m. Eneboligene (som ligger innenfor felt B1-B10) tillates bebygd med møne opp til 8m og gesims opp til 6m. Garasje tillates bebygd med møne på opp til 5 meter.
Takform og estetikk
Eneboligene skal ha saltak. Boligbebyggelsen på tomt 24-30 skal ha underetasje for å unngå høye fyllinger ut mot Vikerveien. Møneretningen skal følge husets lengderetning. På tomt 31-38 samt gnr 55 bnr 9 fnr 183 tillates det kun benyttet ikke-reflekterende takmateriale. For rekkehusene er det ikke satt krav til takform.
Saltak:
Takform og estetikk
Det er ikke satt krav til takform på bebyggelsen, men det skal være samsvar mellom enebolig og garasje. Dersom det bygges saltak eller lignende skal møneretning orienteres slik det er vist i plankartet.
Saltak:
Takform og estetikk
De eksisterende boligers fasader skal bevares og ved fornyelse eller gjenoppbygning føres tilbake til sitt opprinnelige utseende. Tilbygg eller nye frittstående bygninger innen området skal tilpasses eksisterende opprinnelige bebyggelse i høyder, farger og proporsjoner
Tilbygg
Tilbygg eller nye frittstående bygninger innen området skal tilpasses eksisterende opprinnelige bebyggelse i høyder, farger og proporsjoner. Det kan bygges uthus utenfor byggegrensen.
Fyllinger, skjæringer og forstøtningsmurer
Det er ikke tillatt med høye (over 2,0 m) fyllinger med tilhørende bratte (mer enn 35 grader) kanter.
Ved arrondering av tomtene skal bebyggelsen plasseres og utformes slik at det unngås markerte fyllinger, forstøtningsmurer og skjæringer. Bebyggelsen skal tilpasses tomta, ikke omvendt. Det er for- trinnsvis bebyggelsen som skal ta opp høydeforskjeller i terrenget i form av for eksempel underetasje eller mellometasjer.
Garasjer, carport og utebod
Garasje/carport/utebod kan bare oppføres i 1 etasje og skal være tilpasset bolighuset med hensyn til takvinkel, materialvalg, form og farge. Maks. mønehøyde for garasje/carport/utebod er 5,0 m målt ved bygningens høyeste gavlvegg. Maks. grunnflate for garasje/carport/utebod er 50 kvadratmeter per enhet.
Garasje/carport/utebod kan plasseres inntil 1,0m fra nabogrense. Ved plassering av garasje eller carport skal det alltid være plass på egen tomt til 1 biloppstillingsplass med lengde 5,0 meter foran garasjeport eller innkjøring til carport.
Ved dobbelgarasje eller garasje/carport skal det tilsvarende være plass til 2 biloppstillingsplasser foran innkjøringen. Garasje/carport/utebod tillates plassert utenfor viste byggegrenser inntil 2,0 meter fra tomtegrense mot kjørevegene KV2-KV8 dersom garasjen/carporten legges parallelt med vegen og forholdene ellers ligger til rette for det. Garasje/carport/utebod skal likevel ikke ligge nærmere vegkryss enn 10 meter. Garasje/carport skal være inntegnet på situasjonsplanen for byggesøknaden for boligen selv om den ikke skal bygges samtidig.
Garasjer
Frittliggende garasje tillates oppført utenfor byggegrense mot den veien eiendommen har kjøreadkomst fra. Byggegrense kan bare fravikes mot Østheimveien, Bekkevoldveien og Torsnesveien. Kun byggefelt E-F kan fravike byggegrense mot fylkesvei 107.
Garasje skal ligge minst 5 m fra tomtegrense mot vei når garasjen ligger vinkelrett på boliggate og tilsvarende minst 1 m fra tomtegrensen når garasjen ligger parallelt med boliggate. Garasjens maksimale mønehøyde skal ikke overstige 5 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng.
Garasje skal være tilpasset bolighuset med hensyn til takvinkel, materialvalg, form og farge. Plassering av garasje skal være vist på situasjonens planen som følger byggesøknaden for bolighuset, selv om den ikke oppføres samtidig med denne.
Spesielle hensyn
Bevaring eksisterende vegetasjon
Eksisterende trær i felt A på vestsiden av Østheimveien skal bevares og må sikres i byggeperioden, se reguleringskartet. Kjøreadkomst til hver eiendom må anlegges med god avstand til trærne slik at disse ikke skades.
Hva kan jeg bygge uten å søke?
På denne siden finner du en oversikt over tiltak som du ikke trenger å søke til kommuen om. Mindre tiltak som for eksempel boder og terraser kan være untatt søkeplikt. Men det er mye som må vurderes. Gå inn på Fredrikstad kommune og se hva som gjelder for det du planlegger å bygge.
Har du lyst til å bygge flere unntatte ting samtidig? Da kan det du vil gjøre blir så omfattende at du likevel må søke. Kontakt kommunen din hvis du er i tvil.
Selv om du bygger uten å søke, skal kommunen ha beskjed om at bygget er ferdig. Her finner du skjemaet som skal fylles ut og sendes kommunen
Dersom du trenger hjelp til å finne ut hva som er søknadspliktig finnes det mer informasjon her.
Hva må jeg søke om?
Her kan du finne ut hva du må søke om og hvordan du gjør det.
Hva havner utenfor reglene?
Dersom et tiltak er i strid med gjeldende plan eller lov må det søkes om dispensasjon. For at en dispensasjon skal kunne bli godkjent må det kunne vises at fordelene ved å gi dispensasjon må være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det er du som søker som skal fremlegge grunnlaget for å gi dispensasjon.
Behandlingen av dispensasjonssøknader kan ta lengre tid enn en vanlig byggesøknad, og det er ikke sikkert at dispensasjonssøknaden godkjennes.
Plankart Plankartet har kart over hele reguleringsområdet
Reguleringsbestemmelser Dette dokumenter inneholder detaljer om hva som kan gjøres på den enkelte eiendom.
Planbeskrivelse Dette dokumentet inneholdeer planens formål, hovedinnhold og virkninger, samt planens forhold til rammer og retningslinjer som gjelder for området
Kommuneplanens arealdel Angir hovedtrekkene i arealdisponeringen og rammer og betingelser for hvilke nye tiltak og ny arealbruk som kan settes i verk, samt hvilke viktige hensyn som må ivaretas ved disponeringen av arealene.
